Nr. 1: Marktwert hinkt hinterher – und verführt zu Fehlentscheidungen
Die von Bewertern ermittelten Marktwerte von Liegenschaften orientieren sich an effektiven, vergangenen Transaktionen.
So liegt es in der Natur der Sache – und nicht an einem Versagen des Bewerters, dass diese dem eigentlichen Marktgeschehen hintennach hinken.
Gemäss einer Analyse von MSCI (ex IPD) lagen die effektiven Verkaufspreise in der Schweiz im Jahre 2017 im Durchschnitt 18.5% über den von den Bewertern ermittelten Marktwerten. MSCI erfasst dabei einen Grossteil des institutionellen Marktes. Die Schweiz weist mit diesem Wert die grösste Abweichung aller untersuchten Länder auf.